【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】依據(jù)臺北市實價登錄最新資料，位於士林夜市、大東路上有間店面交易，交易單價為一坪218.18萬，建物移轉(zhuǎn)面積僅2.2坪，故總價僅480萬元；以交易單價來觀察，該筆店面交易是實價登錄以來，大東路第9高價，以小坪數(shù)交易來評估，單價並不高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該筆交易備註「分管店面」，推測可能為該店面持分交易，由於這種30、40年以上的房屋，經(jīng)由代代相傳後一戶會有多個持有人，由於每位所有權(quán)人持分小，對外銷售不易，通常會出售給同戶持有人，也有些經(jīng)過權(quán)利整合，獲得完整持份、產(chǎn)權(quán)單純後再出售，尤其黃金地段、知名商圈的物件，在經(jīng)過整合出售或重建，往往能締造更大的效益。
 
臺灣近年房市一直呈現(xiàn)冷清狀態(tài)，但熱門商圈，卻持續(xù)有交易，住商不動產(chǎn)士林捷運加盟店店長楊自立表示，像士林夜市這樣的大型商圈交易較頻繁，原因在於有穩(wěn)定的人潮，且商圈較大，因此供給量也較多，士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬，因此像這種持分交易，經(jīng)過整合完成後，中大型的店面交易總價可達(dá)1.5~2億，由於租金收益穩(wěn)定，在整體市場不佳之時，還是能吸引投資人注意。
 
郎美囡指出，目前不動產(chǎn)市場仍處於盤整階段，市場價格向下修正，反而有助於這類型的持份整合，讓買賣雙方在價格上更容易達(dá)成共識，整合難度降低，讓產(chǎn)權(quán)單純化，也利於未來出售或資產(chǎn)規(guī)劃。